Prodej byt 2+1, 66㎡

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej zahrnuje pouze 1/2 podíl na pozemku (788 m²), což znamená, že kupec nebude jediným vlastníkem

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v Chrasti. Součástí prodeje 1/2 podíl na pozemku(788m2). Byt se nachází v 1.N.P. bytového domu. Dispozice : chodba, koupelna s vanou, dva samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, špajz. Prostorný sklep, společné prostory. Byt ...

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (3426 Kč/m²)
Užitná plocha: 788 m²
Pozemek: 788 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Fuchs - NEXT REALITY SVATOŠ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

3 426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.59 mil. Kč

10.14 mil. – 15.81 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.74 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 73.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 73.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 16:06

Byt 2+1 v Chrasti s polovičním podílem na pozemku. Kritické je zjistit identitu druhého vlastníka a případné konflikty či práva prvního refuzu.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Prostorný sklep, společné prostory v domě
podil velikost: Byt 2+1 v 1. NP; součástí prodeje 1/2 podíl na pozemku (788 m²)

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno