Brno Lesná, Dusíkova, moderní byt 2KK, terasa, sklep, garáž

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Brno Lesná, Majdalenky, stylový prostorný jedinečný a bezbariérový byt 2KK, terasa, sklep, kryté garážové stání. Bytová jednotka 57 m2 Terasa 4,7 m2 Sklep 2,5 m2 Kryté garážové stání 14 m2. Prostorný světlý byt je kompletně vybavený, viz fot ...

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (136842 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Smejkalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

136 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.63 mil. – 7.81 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.72 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno