Prodej byt 2+1, 45㎡
Frýdek · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ať už hledáte svůj první menší byt, nebo chcete něco k investici, tak tenhle byt je přesně ono, a to zejména díky opravdu nízkým nákladům. Měsíční zálohy s fondem oprav činí pouze 3 604 Kč a samotný fond oprav tvoří z této částky jen 486 Kč. 2+ ...
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (62000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jan Sznapka - NEXT REALITY BRANCH
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
62 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
4.61 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.07 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |