Byt v novostavbě 6+kk, 160m2, 2x balkon 9,7 a 6,2m2, 2x gará
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní společnost GEPARD nabízí k prodeji byt 6+kk o celkové ploše 160 m² + dva balkony, sklep a komora na patře, situovaný ve 3. a 4. nadzemním podlaží novostavby Viladům Plzeňská. Velkou výhodou jsou čtyři parkovací/garážové stání. Projekt se nac ...
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (130625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lenka Supová - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.90 mil. Kč
130 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.97 mil. Kč
11.84 mil. – 16.54 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.01 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
14.96 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 12.01 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 14.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |