Prodej byt 2+1 se zahradou, ul.Sadová, Vrbno pod Pradědem
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt o velikosti 2 + 1, situovaný v klidné části obce Vrbno pod Pradědem, na ulici Sadová. Tento byt je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a přívětivé prostředí pro spokojený rodinný život. Byt se nach ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (49833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Drastik - Sijan reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
49 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
1.83 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.43 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |