Prostorný 1+kk s velkou lodžií, garážovým stáním a sklepem
Praha 4 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám svůj vybavený a velmi dobře udržovaný byt 1+kk v osobním vlastnictví v ulici Pískařská 2075/7 v Praze-Modřanech. Příjemné bydlení pro jednotlivce i pár, kde máte místo pro odpočinek, práci z domova i posezení venku. A když dostanete chuť vyraz ...
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (186031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ivan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
186 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
4.48 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.06 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |