Mezonet s terasou u Náměstí míru
Praha 2 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráno si zajdete pro čerstvé pečivo do Antonínova pekařství, jehož vůně se line od rohu ulice. Cestou zpátky se zastavíte na kávu, a pokud budete mít chuť na delší procházku, za pět minut jste v Riegrových sadech. Náměstí Míru s metrem a několika tra ...
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (127493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Filip Veselý MRE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
127 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
5.29 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.31 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
12.79 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 12.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |