Apartmán Marina u Trogiru, 67 m², bazén, 20 m od moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zařízený apartmán v obci Marina u Trogiru v Chorvatsku, pouhých 20 m od moře. Cena je 330 000 €. Apartmán má celkovou uváděnou plochu 67 m² a nabízí dvě ložnice, kuchyň s obývacím pokojem, koupelnu a prostorný balkon s výhledem n ...
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (119403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
119 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.80 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.44 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |