Prodej bytu 4+1 101 m² Žitava, Německo

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena: 1 950 000 Kč | Bez provize přímo od majitele Český servis na klíč: Pro kupující zajišťujeme kompletní poradenství a podporu v českém jazyce. Provedeme vás celým procesem od první prohlídky, přes zajištění financování a právní formality v Němec ...

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (19307 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Gregor

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

19 307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

7.36 mil. – 10.29 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.70 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 21:01

Byt 4+1 o velikosti 101 m² se nachází v německé Žitavě s nabídkou českého právního servisu. Pozor na specifika nákupu nemovitosti v zahraničí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Bez provize

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno