Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 31 m²

Kladno, Dubí · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

prodej bytu 1+KK, 39 m2, Kladno Nabízíme k prodeji byt 1+kk v novostavběo ploše _30,7 m² s balkonem o výměře 5,7 m² a venkovním parkovacím stáním. Byt je zkolaudován na podzim 2025, kupující se stane prvním majitelem. Vhodné jako investice k pronájmu i pro jednotlivce či mladý pár. Z balkonu je příjemný výhled do dubového háje, který zajišťuje klidné bydlení. Veškerá občanská vybavenost v pěší dostupnosti. Lokalita s dobrou dostupností do Prahy, přičemž cena je cca o 30 % nižší než průměrné ceny v Praze, což představuje zajímavou investiční příležitost. Hlavní přednosti: • novostavba (kolaudace 2025) • balkon s výhledem do zeleně • venkovní parkovací stání • vhodné k pronájmu i vlastnímu bydlení • výborný poměr ceny a kvality Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (144839 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-glorion-ii

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1911

Vzdálenosti

bankomat 2085 m MHD 268 m školka 127 m lékař 2134 m pošta 1795 m restaurace 1059 m škola 641 m obchod 3091 m vlak 417 m

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 4.84 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 924 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Kladno, úřadovna)
Nádraží
375 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno