Prodej, byt 3+1, 80 m², Dešenice

Dešenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji moc pěkný a velký byt 3+1 v osobním vlastnictví o velikosti 80 m² + lodžie 4,4 m² s krásným výhledem do přírody. Nachází se v malebné části obce Dešenice v okrese Klatovy, 20 minut od Železné Rudy a hranic s ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. Karel Paul - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

49 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.40 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.13 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 257 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 262 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno