Prodej bytu 5+kk 155 m²
Svinařov, Svinařov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový byt 5+kk/T se zahradou 313 m2, v klidné části obce Svinařov, v nově revitalizované uzavřené lokalitě, vjezd dálkově ovládanými společnými vraty (aktuálně probíhají v lokalitě stavební práce). Byt se nachází v pravé části rodinného, kompletně revitalizovaného domu se třemi byty - zateplení, nová fasáda, střecha, komíny, rozvody. V přízemí bytu, které má čistě obytnou plochu 86,2 m2 nalezneme vstupní chodbu, koupelnu s WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, komorou a terasou (17,5 m2), dále pak jídelnu a další dva pokoje. V prvním patře se nachází prostory s klimatizací a úložnými vestavěnými prostory, o obytné ploše 46,6 m2 skládající se z velkého pokoje s vysokými stropy a vestavěnou konstrukcí pro lůžkovou část a dále koupelna s WC a sprchovým koutem. Prostor v patře by bylo možno využívat i jako druhou bytovou jednotku. V sekci fotografiích jsou předmětný byt i zahrada označeny zelenou barvou.
Vytápění přízemní části bytu 4+kk jsou vinylové podlahy, podlahové teplovodní vytápění z vlastního plynového kotle se zásobníkem na teplou vodu a možno využít také vytápění vlastními krbovými kamny v obývacím pokoji, v patře vytápěno radiátory.
Byt je kompletně nový včetně rozvodů, skladeb podlah stropních konstrukcí, platových oken.
K dispozici také společný sklep a technická místnost - pro tři byty.
Bližší informace v RK. Rádi vyřídíme. Financování možné hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (47677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 313 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orbisreality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 313
Vzdálenosti
bankomat
1278 m
MHD
126 m
školka
1029 m
lékař
1212 m
pošta
1278 m
restaurace
1230 m
škola
911 m
obchod
5603 m
vlak
4456 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
47 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.77 mil. Kč
11.11 mil. – 15.70 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 5 km)
12.29 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.86 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 308 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 10.94 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 15.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:32
Jedná se o kompletně zrekonstruovaný mezonetový byt 5+kk se zahradou v uzavřené lokalitě. Pozor na probíhající stavební práce v okolí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel se zásobníkem, podlahové teplovodní, krbová kamna, v patře radiátory
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- zahrada 313 m2, terasa 17,5 m2, společný sklep a technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Svinařov)
- Nádraží
- 4478 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |