Prodej bytu 5+kk 155 m²

Svinařov, Svinařov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový byt 5+kk/T se zahradou 313 m2, v klidné části obce Svinařov, v nově revitalizované uzavřené lokalitě, vjezd dálkově ovládanými společnými vraty (aktuálně probíhají v lokalitě stavební práce). Byt se nachází v pravé části rodinného, kompletně revitalizovaného domu se třemi byty - zateplení, nová fasáda, střecha, komíny, rozvody. V přízemí  bytu, které má čistě obytnou plochu 86,2 m2 nalezneme vstupní chodbu, koupelnu s WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, komorou a terasou (17,5 m2), dále pak jídelnu a další dva pokoje. V prvním patře se nachází prostory s klimatizací a úložnými vestavěnými prostory, o obytné ploše 46,6 m2 skládající se z velkého pokoje s vysokými stropy a vestavěnou konstrukcí pro lůžkovou část a dále koupelna s WC a sprchovým koutem. Prostor v patře by bylo možno využívat i jako druhou bytovou jednotku. V sekci fotografiích jsou předmětný byt i zahrada označeny zelenou barvou.
Vytápění přízemní části bytu 4+kk  jsou vinylové podlahy,  podlahové teplovodní vytápění z vlastního plynového kotle se zásobníkem na teplou vodu a možno využít také vytápění vlastními krbovými kamny v obývacím pokoji, v patře vytápěno radiátory.
Byt je kompletně nový včetně rozvodů, skladeb podlah stropních konstrukcí, platových oken.
K dispozici také společný sklep a technická místnost - pro tři byty. 

Bližší informace v RK. Rádi vyřídíme. Financování možné hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (47677 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 313 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orbisreality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 313

Vzdálenosti

bankomat 1278 m MHD 126 m školka 1029 m lékař 1212 m pošta 1278 m restaurace 1230 m škola 911 m obchod 5603 m vlak 4456 m

Odhad reálné ceny

11.16 mil. Kč

rozpětí 8.41 mil. – 13.58 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 10.76 mil. · váha 51 %

Model z dat 11.39 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 14.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 397 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Svinařov)
Nádraží: 4478 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno