Prodej bytu 3+kk 59 m²

Slaný, Kvíček · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Projekt Byty Borovského byl nominován v prestižní soutěži Realitní projekt roku 2025!
Byt 3+kk s balkónem o podlahové ploše 62,7 m2 + balkón 4,5m2 se nachází v 2. podlaží jednoho z celkem 8 řadových domů. Ideální orientace JV a SZ zajistí prosvětlení celý den. K bytu náleží venkovní parkovací stání. Dokončení projektu je plánováno na 4Q/2026.
Zajistíme výhodné podmínky financování a případný prodej Vaší nemovitosti.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (123729 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2021
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

energetika: 57.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 741 m MHD 226 m školka 329 m lékař 736 m pošta 1081 m restaurace 135 m škola 743 m obchod 592 m vlak 629 m

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

rozpětí 5.49 mil. – 7.19 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 173 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Slaný, Fantův mlýn)
Nádraží: 620 m
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno