Prodej bytu 4+kk, Boloňská, Praha Horní Měcholupy
Praha 10 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Celková plocha je 105 m² – 84 m² užitná plocha bytu, 14 m² dva balkony (2 × 7 m²) a 7 m² sklep. Byt má praktickou dispozici 4+kk se třemi samostatnými neprůchozími pokoji, takže nabízí dostatek prostoru pro rodinu i pro práci z domova. Velká okna ...
Parametry
- Cena
- 13.48 mil. Kč (128381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr Maček Bareš - Praha
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.48 mil. Kč
128 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
9.22 mil. – 12.83 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.98 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.48 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |