Prodej byt 3+1, 78㎡
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 78 m². K bytu náleží ještě balkon o výměře 2,2 m² a sklep 2 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části Města Touškov. Dům má vla ...
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (57564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Šmaus - NEXT REALITY MASTER
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
57 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.70 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.51 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |