Prodej bytu 3+1 98 m²
Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej bytu 3+1, který se nachází v Ouvalově ulici ve Slaném.
Bytová jednotka o dispozičním řešení 3+1 a velikosti 94 m2 prošla v roce 2020 celkovou rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce byly vyzděny nové příčky, vybetonované podlahy, položeny nové podlahové krytiny, vyměněny rozvody elektřiny, vody a odpadů. Byt se nachází v třetím patře a sestává ze vstupní chodby, tří pokojů, kuchyně se spíží, koupelny, WC a lodžie o velikosti 4 m2.
V bytě je zděné bytové jádro. Na podlahách je položena plovoucí podlaha a dlažba. Bytová jednotka má nové interiérové i vstupní dveře se zárubněmi, plastová okna s parapety a moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči (myčka nádobí, digestoř, varná deska, elektrická trouba). V koupelně bylo použito moderní sanitární vybavení. Výhodou je vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění a ohřev vody, což zaručuje nízké provozní náklady. V domě je instalována úpravna vody. Ke každé bytové jednotce náleží sklepní kóje, vlastní vyhrazené parkovací místo (oplocené parkoviště s vjezdem na závoru s dálkovým ovládáním) a k dispozici je taktéž společná kočárkárna.
Byty se nachází v sousedství parku, který přímo vybízí k odpočinku i sportovním aktivitám. V současnosti je zde hřiště a in-line dráha pro sportovní vyžití.
Ve městě Slaný je široká občanská vybavenost – mateřské, základní i střední školy, obchody, restaurace, dětská i sportovní hřiště, aquapark, autobusové a vlakové nádraží, městské a letní kino, divadlo, nemocnice, ordinace lékařů, městský úřad, pošta a mnoho dalších služeb.
Koupi bytu je možno financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
V případě zájmu o bližší informace či prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (71122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-minor-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
98 m
školka
400 m
lékař
574 m
pošta
655 m
restaurace
205 m
škola
461 m
obchod
182 m
vlak
661 m
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 10.47 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.92 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 978 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Slaný, modelářské středisko)
- Nádraží
- 658 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |