Prodej, apartmán 2+KK, 68 m², balkón, Železná Ruda

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9.78 mil. Kč (143772 Kč/m²)

Užitná plocha

68 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Ing. Karel Paul - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 9.78 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

97 min · 1 přestup

Praha hl. n.

166 min · 1 přestup

České Budějovice

171 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

201 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

218 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

218 min · 1 přestup

Liberec

254 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

266 min · 1 přestup

Brno hl. n.

271 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu