Prodej byt 4+1, 84㎡
Praha 8 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 4+1, 84 m², zasklená lodžie, krásný výhled – Praha 8, Bohnice Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a ploše 84 m², který se nachází v 10. patře bytového domu s výtahem na adrese Feřtekova 539, Praha 8 – Bohnice. ...
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (142738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Libor Vogel - NEXT REALITY GROUP
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
142 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
6.21 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.35 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |