Moderní 2+kk – Perfektní investice
Zahraničí · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte efektivně řešený byt na investici? M42 je díky své ploše necelých 40 m² a praktickému rozvržení magnetem pro nájemníky. Nachází se v prvním patře moderního komplexu. Minimální „hluché“ prostory znamenají, že platíte jen za to, co skutečně ...
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (54625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Krzysztof - NieruchomosciwCzechach.pl
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
54 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.12 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.70 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |