Prodej bytu 3+kk 69 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jelena Hrubesová
9:41 (před 13 hodinami)
komu: mně
Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 3+kk 69 m2 s komorou v bytě 2m2, s komorou naproti bytu 1,5m2 a sklepem 2m2 v suterénu doma, v žádané lokalitě Kladno -Kročehlavy, Hřeběčská. Jednotka se nachází ve 3. NP revitalizovaného pětipatrového panelového domu a je po kompletní rekonstrukci, má zděné jádro. Byt je velmi světlý, má prostorný obyvák s krásným výhledem do okolí, chodbu s dostatkem úložného prostoru, skříně jsou na chodbě a v obyváku. Koupelnu s vanou. Toaleta je samostatně oddělena od koupelny.Značnou výhodou jsou ložnici s výhledem do zeleni, do vnitrobloku. První z nich slouží jako dětský pokoj, a druhá, jako rodičovská ložnice. Každý z těchto pokojů má díky výše umístěné poloze bytu dostatek denního světla. Samotný byt je aktuálně vybaven vestavěnými skříněmi jak v obyváku tak i v ložnicích. Nechybí ani vybavení v obývacím pokoji s kompletně zařízenou krásnou kuchyňskou linkou s elektrospotřebiči Bosh a AG (myčka, trouba, indukční deska, digestoř, lednice, mikrovlnná trouba) stolem, pohovkou a televizní stěnou. Nábytek může zůstat v ceně. V chodbě a koupelně je položena keramická dlažba, v obytných místnostech plovoucí podlaha. Okna jsou plastová, což zajišťuje výborné tepelně-izolační vlastnosti. Vytápění a ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě PENB B. Hřeběčská ulice patří mezi klidné rezidenční části Kladna s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Bytový dům se nachází naproti OC Oáza, v docházkové vzdálenosti od lesoparku Bažantnice, který nabízí prostor pro relax i sport. 4 minuty od domu je zastávka MHD a PID s pohodlným spojením do Prahy i centra města. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (92029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-konus
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
236 m
MHD
185 m
školka
160 m
lékař
818 m
pošta
160 m
restaurace
258 m
škola
237 m
obchod
252 m
vlak
1699 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 6.35 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 6.75 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 7.86 mil. Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.89 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 865 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Kladno, Meta)
- Nádraží
- 1677 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 6.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |