TOPcena,NOVOSTAVBA,Makarska:2+kk v Makarské – dokončeno, pos
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji apartmán 2+kk v dokončené novostavbě v Makarské. Zbývá posledních několik volných jednotek. Praktická dispozice se samostatnou ložnicí, krytý balkon a možnost přikoupení parkování poskytují zázemí pro vlastní dovolenou i delší pobyt ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (205479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
205 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
4.29 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.63 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |