Prostorný mezonet 4+kk, 138 m², s lodžií, saunou a výhledem
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00113 Velkorysý prostor, soukromí dvou obytných podlaží a příjemný výhled do zeleně. Nabízíme k prodeji mezonetový byt 4+kk o vnitřní ploše 138 m² s lodžií 7,5 m², který poskytuje dostatek místa pro pohodlný rodinný život, práci z domova i odpo ...
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (144855 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Štěpán Hladký (JJH invest s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
144 855 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.21 mil. Kč
10.36 mil. – 14.46 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.26 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
12.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |