Prodej bytu 1+kk s balkónem | novostavba Panorama Kyje
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk s balkónem | novostavba Panorama Kyje Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt 1+kk o podlahové ploše 33,4 m², ke kterému náleží balkón o výměře 4 m². Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby z ...
Parametry
- Cena
- 6.09 mil. Kč (182335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Tereza Lev - Ideální nájemce
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.09 mil. Kč
182 335 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.17 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.97 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |