Apartmán Pag – terasa s výhledem na záliv, pláž 300 m
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zařízený apartmán ve městě Pag v Chorvatsku. Jeho hlavní předností je prostorná terasa s otevřeným výhledem na Pažský záliv a město. K apartmánu patří jedno venkovní parkovací místo. Cena nemovitosti je 180 000 €. Apartmán má uži ...
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (94505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
94 505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
2.81 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.15 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |