Prodej bytu 2+kk, 50 m², ul. Sluneční, Velké Meziříčí

Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní světlý byt 2+kk o podlahové ploše 50 m² v bytovém domě z roku 2019 na ulici Sluneční ve Velkém Meziříčí. Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží v domě s výtahem, orientace pokojů je na východ a sever. K bytu náleží bal ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (99800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří. M

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

99 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.17 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.73 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno