Prodej bytu 3+kk, 86 m², Praha, ul. Krakovská
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej prostorného bytu 3+kk o užitné ploše 86 m² v centru Nového Města. Byt se nachází v 5. NP osmipodlažního cihlového domu (dům má 2 podzemní podlaží). K bytu patří lodžie cca. 7 m2, 1 garážové stání v 1. podzemním podlaží. Celá budova je ...
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (312791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.90 mil. Kč
312 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
6.47 mil. – 11.14 mil. Kč
Nabídka je 202 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -56 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.03 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 202% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |