Prodám byt 3+1 s balkónem, Karviná - Mizerov

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — družstevní byt 3+1 ... Bez možnosti převodu do osobního vlastnictví

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní byt 3+1 s balkónem 60m² 1.podlaží v klidném domě na ulici Na Kopci určený k celkové rekonstrukci. Bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Ihned volný.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (34833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Byt Karviná

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

34 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.76 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.47 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 02:42

Družstevní byt 3+1 v Karviné určený k celkové rekonstrukci bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Nemovitost je ihned volná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: balkón
podil velikost: 60m2

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno