Prostorný mezonet 4+1/L 98 m2 v Krči, ul. V Štíhlách
Praha 4 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý a světlý mezonet se zasklenou lodžií, výhledem do zeleně a chytrým dvoupodlažním uspořádáním. Spodní podlaží nabízí vlastní pokoj, WC a možnost vytvoření samostatné garsoniéry, takže byt skvěle poslouží i vícegenerační rodině, hostům neb ...
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (112143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomáš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
112 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
8.59 mil. – 11.96 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.23 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |