AKCE.SLEVA...PRODAM.BYT.5+1...157M2.

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.20 mil. Kč (3629 Kč/m²)

Užitná plocha

1157 m²

Dispozice

5+1

Na trhu od

28.10.2026 (15 dní)

Prodávající

Byty

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 104.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 20:01

Velký byt 5+1 o výměře 157 m2 ve Staňkově včetně nábytku a parkovacího stání. Text neuvádí žádná právní ani technická rizika.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

nábytek, parkovací stání

Dostupnost

Plzeň hl. n.

18 min · 1 přestup

Praha hl. n.

101 min · 1 přestup

České Budějovice

114 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

136 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

153 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

153 min · 1 přestup

Liberec

189 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

201 min · 1 přestup

Brno hl. n.

206 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu