Prodej byt 1+kk, 34㎡
Praha 9 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení developera nabízíme zcela novou jednotku po kompletní rekonstrukci v projektu na adrese Vajgarská, Praha. Jednotka představuje ideální příležitost pro vlastní využití i jako investice s možností okamžitého pronájmu se zhodnoc ...
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (160000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomáš Böhm STYLE - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
160 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
3.73 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.71 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |