Prodej bytu 4+kk 98 m² Dublovice - Líchovy

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom vám nabídli krásný byt po rekonstrukci k prodeji v žádané lokalitě u Sedlčan. Jedná se o byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk a celkové výměře 98 m². Byt má výměru 70,98 m², sklepy náležící k bytu 26,58 m². Součástí je možné i pr ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (40714 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Vestfálová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

40 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

6.22 mil. – 8.72 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.30 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno