Prodej bytu 2+1 s balkonem, ev.č. 01165
Praha 10 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01165 Nabízíme prostorný byt 2+1 v družstevním vlastnictví o podlahové ploše 62 m², s balkonem 3 m² a sklepem 1,5 m², v ulici 28. pluku, Praha 10 – Vršovice. Byt se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem. Dispozici tvoří prostorná chodb ...
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (141129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tereza Polášková (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
141 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.58 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.19 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |