Prodej bytu 1+kk, 29 m², Praha 9 - Libeň, Na Rozcestí
Praha 9 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. DS204 Evidenční číslo / ID zakázky: DS204 Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 29 m², který prošel kompletní rekonstrukcí. Nachází se v ulici Na Rozcestí v městské části Praha 9, v bezprostřední blízkosti stanice metr ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (275517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
275 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.57 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 164 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -75 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.06 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |