Prodej mezonetového bytu 3+kk 95 m², Jinočany, ev.č. 004003

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 004003 Světlý mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 95 m2 s balkonem (3 m2) a sklepem (3 m2), v klidné části obce Jinočany. Součástí prodeje jsou také dvě vyhrazená parkovací stání přímo u domu. Mezonetové řešení nabízí prakti ...

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (110421 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Bc. Barbora Demele Křenová (Realitní kancelář JUDr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

110 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.59 mil. Kč

13.28 mil. – 18.34 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.01 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.01 mil. Kč (rozpětí 13.72 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno