2+1 v Suchém Vrbném: balkon do zeleně, zděný dům a sklep o v

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výhled, který vám nikdo nezastaví protějším domem. Byt, který si můžete upravit podle sebe. A sklep, kam se vejde mnohem víc než pár krabic. Právě tyto přednosti nabízí zděný byt 2+1 o ploše 58 m² v Suchém Vrbném v Českých Budějovicích. Nachází se v ...

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (77241 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Ing. Lucie Muckley - REALDOMUS s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	4.48 mil. Kč	-2.4 %
28.10.2026	4.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.48 mil. Kč

77 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

3.65 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.11 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 4.59 mil. → 4.48 mil.
28.10.2026	přidáno