Prodej bytu 1+1 40 m², Tanvald, ev.č. 00757

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.64 mil. Kč (66000 Kč/m²)

Užitná plocha

40 m²

Dispozice

1+1

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Monika Nyčová (ERS reality eu s.r.o)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.64 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

35 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

122 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

128 min · 1 přestup

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

138 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

196 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

203 min · 1 přestup

Brno hl. n.

208 min · 1 přestup

České Budějovice

216 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu