Byt 2+1, 64m2

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví,2+1,64,39 m2,ulice Fr. Chlouby. Byt je situovaný ve čtvrtém patře panelového domu se sedmi podlažími. Byt prošel kompletní rekonstrukcí: zděné jádro, rozvody, elektroinstalace. Velkou výhodou je v ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Petra Vildová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

65 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

3.14 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.64 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno