Život bez kompromisů: Moderní 1+kk v projektu Skyline Chodov
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde se ráno vzbudíte, sjedete výtahem do soukromého fitka a večer zakončíte se sklenkou vína při západu slunce nad Prahou. Ať už hledáte bezstarostnou investici s okamžitým nájemním výnosem, bezpečný start do života pro své studu ...
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (178138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Eliška Navrátilová Eliška Navrátilová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
178 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
2.93 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.52 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |