Prodej bytu 2+kk 66 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej moderního bytu 2+kk v bytovém komplexu Slánský mlýn. Jedinečná příležitost jak získat bytovou jednotku o podlahové ploše 66 m² s obrovskou terasou o výměře 36 m² a ještě k tomu zahradu o celkové ploše 303 m² která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i domácí mazlíčky. Terasa  je ideální pro posezení, grilování či odpočinek, zatímco zahrada poskytuje místo pro děti, bazén, trampolínu, jacuzzi, saunu nebo zahradničení.
Velkým benefitem je přímý vstup ze zahrady vlastní brankou, odkud se pohodlně dostanete pěšky do města příjemnou cestou.

K bytu náleží také garážové stání.

Byt se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností a nabízí kombinaci moderního bydlení, soukromí a kontaktu s přírodou.
Jedná se o uzavřený areál který ochrání vás i vaše děti.v areálu najdete odpočinkové zóny včetně venkovní posilovny. 
Cena je konečná včetně provize realitní kanceláře a složené zálohy na projekt a realizaci zahrady dle vašich požadavků.

Hlavní výhody:
- novostavba  
- dispozice 2+kk, 66 m²  
- terasa 36 m²  
- zahrada 303 m²  (150 m² oplocená část, druhá   část ovocný sad, borůvky)
- garážové stání  
- přímý vstup na zahradu  
- branka s přístupem do města  
- ideální pro děti i zvířata  
- klidná lokalita  


Veškeré informace k bytu Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Ev. číslo: 655985.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (116515 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-pavel-kosina

Vybavení a sítě

energetika: 78.0 garáž topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1178 m MHD 774 m školka 1187 m lékař 1378 m pošta 1182 m restaurace 1129 m škola 1209 m obchod 1216 m vlak 979 m

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

rozpětí 6.12 mil. – 7.93 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.88 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.02 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 278 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Slaný, Farma)
Nádraží: 1132 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno