Prodej, byty/1+1, 44 m2, náměstí Jiřího z Lobkovic 2235/4, 1
Praha 3 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byty/1+1, 44 m2, náměstí Jiřího z Lobkovic 2235/4, 13000 Praha, Hlavní město Praha [ID 86616] Architektem navržený byt o podlahové ploše 44,16 m² na náměstí Jiřího z Lobkovic na pražských Vinohradech ukazuje, že i menší byt může nabídnout pr ...
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (174773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
174 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.12 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -49 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.69 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |