Prodej bytu 3+1 79 m², Kladno - Kročehlavy, ev.č. 58912

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.29 mil. Kč (79620 Kč/m²)

Užitná plocha

79 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

28.10.2026 (11 dní)

Prodávající

Ing. Michaela Nevěřilová (Olomouc)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

52 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

81 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

97 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

117 min · 1 přestup

Liberec

136 min · 1 přestup

České Budějovice

137 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

165 min · 1 přestup

Brno hl. n.

170 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu