Prodej prostorného bytu 3+1, 117 m², Praha 7 – Holešovice
Praha 7 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1užitné ploše117 m² v ulici Jirečkova v Praze 7 – Holešovicích. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 4. patře šestipodlažního domu s výtahem. Dům je ve velmi dobrém stavu. Velkorysá výměra nabí ...
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (145291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Helena Murtinger - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
145 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.35 mil. Kč
7.51 mil. – 12.98 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.37 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
10.59 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 10.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |