Stylový 3KK mezonet s prostornou garáží a terasou 89m2 – nov
Brno venkov · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný mezonetový byt BJ 2, který je součástí komorní novostavby v jedné z nejklidnějších a nejžádanějších částí Holasic. Projekt s dokončením do konce roku 2026 představuje moderní architekturu, vysoký technický standard a nad ...
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (98303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Květa Vondráková, Květa Vondráková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
98 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
6.31 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.45 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |