Prodej byt 3+1, 70㎡

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.19 mil. Kč (59602 Kč/m²)

Užitná plocha

70 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

Diana Bartoňová - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

70 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

93 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

108 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

110 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

115 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

141 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

193 min · 2 přestupy

Liberec

196 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

201 min · 2 přestupy

České Budějovice

217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu