Prodej bytu 2+1, 55 m2, Domašín

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.50 mil. Kč (81800 Kč/m²)

Užitná plocha

55 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Jana Barčuková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

119 min · 1 přestup

Praha hl. n.

171 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

184 min · 1 přestup

Liberec

206 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

217 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

234 min · 1 přestup

České Budějovice

256 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

282 min · 1 přestup

Brno hl. n.

287 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu