Nemovitosti

Prodej bytu 2+1, 55 m², Velichov

Velichov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v podílovém vlastnictví o užitné ploše 55 m² v klidné části obce Velichov. Byt je situován v 1. NP zděného domu. Původní stav, vhodný ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Pokud hledáte klidné bydlení s překrásnou okolní k ...

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (29000 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (9 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.59 mil. Kč
29 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.12 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.59 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 10:01

Nabízí se byt 2+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na to, že jde o podílové vlastnictví, což může komplikovat financování hypotékou.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
podílové vlastnictví
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup
Liberec
208 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
236 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
284 min · 1 přestup
Brno hl. n.
289 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
322 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno