Prodej bytové jednotky v družstevní vlastnictví, 3+kk, 2.pod
Praha 8 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Nabízíme ke koupi bytovou jednotku o dispozici 3+kk (původně 1+3) v družstevním vlastnictví, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží (1.patro) panelového domu v jedné z nejžádanějších lokalit Praha, Karlín, ulice K Olympiku (Invalidovna). Bytová jed ...
Parametry
- Cena
- 8.56 mil. Kč (150096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Václav Duben
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.56 mil. Kč
150 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
4.99 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.58 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.56 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |