Prostorný byt 3+kk s lodžií, klimatizací a dvěma garážovými
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
https://youtu.be/GyBuJklusXI Hledáte moderní rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra a současně na dosah přírody? Nabízíme ke koupi světlý a prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 83,9 m² s velkou lodžií, sklepem a dvěma garážovými parkovacími ...
Parametry
- Cena
- 13.59 mil. Kč (161979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Radek Budka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.59 mil. Kč
161 979 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.99 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.59 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |