Prodej bytu 2+kk 46 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemný byt 2+kk o výměře 45 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Unhoště – Nouzově, v udržovaném menším bytovém domě obklopeném zelení a moderní rezidenční zástavbou. Byt působí útulně, má praktickou dispozici a díky orientaci směrem do lesa poskytuje naprostý klid a soukromí.
Obývací pokoj díky dvěma oknům působí vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro sedací soupravu i televizní stěnu. Kuchyňská linka je moderní, vybavená vestavěnými spotřebiči a disponuje velkým množstvím úložných prostor. Ložnice je příjemně oddělená od denní části a umožňuje pohodlné umístění velké postele i dalšího vybavení podle potřeb nového majitele. Koupelna je prostorná, se sprchovým koutem a místem pro pračku. Toaleta je součástí koupelny. Vstupní chodba nabízí praktickou vestavěnou skříň.
Byt je díky své poloze ideální pro ty, kteří hledají stabilní teplotu po celý rok, nulový hluk z ulice a bezpečné bydlení v maximálně klidném prostředí. Součástí prodeje je také sklepní kóje, vhodná pro sportovní vybavení a sezónní věci.
Lokalita Nouzov patří k nejzelenějším a nejžádanějším částem Unhoště. Les je doslova pár kroků od domu, okolí tvoří nové rodinné domy a otevřená příroda. Do centra Unhoště je to jen pár minut, stejně jako na Prahu – Zličín nebo Kladno. Místo nabízí skvělou kombinaci klidu, přírody a rychlé dostupnosti do Prahy.
Byt je ideální jako startovací bydlení, útulný domov pro jednotlivce či pár nebo i jako investice díky stabilní poptávce v této lokalitě.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (96739 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Rok stavby: 2012
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 110.0 kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3173 m MHD 227 m školka 1595 m lékař 3045 m pošta 3005 m restaurace 959 m škola 2907 m vlak 4614 m

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

rozpětí 4.05 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 88 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 4.29 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 340 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Unhošť, Nouzov Čeperka)
Nádraží: 4609 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 73 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno