Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk, 20 m², osobní vlastnictví, Ústí nad Labem

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01344 Nabízíme k prodeji pěkný a udržovaný byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 20 m² v žádané lokalitě Severní Terasa v Ústí nad Labem. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného a zatepleného panelového dom ...

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (107500 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Jan Vamberský (SKYNER Realitní kancelář s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.15 mil. Kč
107 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.54 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.82 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno